Правительство РФ определило критерии отнесения строений и сооружений к объектам недвижимости вспомогательного использования. Соответствующее постановление № 703 от 04.05.2023 вступило в силу.

Объектом вспомогательного использования признается строение или сооружение, которое предназначено для обслуживания основного объекта и соответствует одному из утвержденных критериев.

Критерии отнесения к вспомогательным объектам:

1. Объект строится на одном земельном участке с основным зданием, либо его строительство предусмотрено проектной документацией основного объекта. Данный критерий применяется, если вспомогательный объект возводится до или одновременно с основным. Подтвердить статус существующего объекта как вспомогательного с помощью проектной документации, подготовленной только для него, не допускается.
2. Объект обеспечивает эксплуатацию основного здания, имеет общую площадь не более 1500 кв. м, не является опасным или уникальным и не требует санитарно-защитной зоны. Он должен быть расположен на том же участке, что и основной объект, на смежных участках или быть с ним технологически связан. Критерий применяется, если необходимость в строительстве возникла после ввода в эксплуатацию основного здания.
3. Объект расположен на земельном участке, предоставленном для ИЖС, ЛПХ, садоводства и других целей, указанных в законе. К таким постройкам относятся бани, гаражи, сараи, теплицы и иные сооружения для бытовых нужд. Высота объекта не должна превышать 20 метров, а количество надземных этажей — трех.

Ограничения:

· Объекты незавершенного строительства не могут быть признаны вспомогательными.
· Не относятся к вспомогательным объекты капитального строительства, которые имеют одинаковую функцию с основными (например, второй магазин на участке с торговым центром).

Для постановки на кадастровый учет объекта, соответствующего критериям, технический план готовится на основе проектной документации. Обоснование признания объекта вспомогательным указывается кадастровым инженером в заключении.